郑州商业用房待售面积不减反增 去库存压力依然很大

本文摘要：4月6日，住房和城乡建设部及国土资源部公布《关于强化近期住房及用地供应管理和调控有关工作通报》（建房〔2017〕80号）（以下全称《通报》），明确提出增强住宅用地供应五类调控目标管理。其核心是以库存消化周期分档次，周期短的要不断扩大供地，周期长的要暂停供地。由于郑州房价去年上涨幅度较小，两部委《通报》一出，郑州目前住宅供地情况如何，又该如何应付新政受到社会普遍注目。 为此记者展开了专访。郑州去库存周期在6个月以下 郑州情形如何？

4月6日，住房和城乡建设部及国土资源部公布《关于强化近期住房及用地供应管理和调控有关工作通报》（建房〔2017〕80号）（以下全称《通报》），明确提出增强住宅用地供应五类调控目标管理。其核心是以库存消化周期分档次，周期短的要不断扩大供地，周期长的要暂停供地。由于郑州房价去年上涨幅度较小，两部委《通报》一出，郑州目前住宅供地情况如何，又该如何应付新政受到社会普遍注目。

为此记者展开了专访。郑州去库存周期在6个月以下 郑州情形如何？易居研究院的一份统计数据表明，还包括郑州在内的6个城市在过去六个月的平均值去库存周期都在6个月以下，归属于必需明显减少供地且减缓节奏的城市行列。

而据郑州市官方对上年度住宅供应的结论，2016年郑州商品房去库存减缓，市区商品房去库存任务全部已完成。业内人士认为，目前，郑州市域城市建成区面积约675平方公里，城镇化率71%，今年常住人口城镇化率还将再行提升1.6个百分点左右。随着郑州获批国家中心城市及城镇化进程减缓，省会聚集效应大大显出，地产销售形势持续向好。今年将供应住宅用地1.26万亩 与郑州市住宅去化周期延长构成鲜明对比的是，许多人购房压力显著下降。

在郑东新区一家售楼中心，前来看房的市民邱双磊告诉他记者，2016年上涨的房价令其他离买房的梦想更加近。他希望两部委的政策能敦促减缓郑州土地供应，让房价仍然上涨。统计数字表明：2016年郑州平均值房价持续下跌，特别是在是同比上涨幅度较小，且这一下跌趋势未获得有效地遏止。

来自郑州市统计局的数据表明：今年前2个月郑州房地产销售增势减。全市商品房销售面积173万平方米，同比快速增长36.8%；待售房屋面积284.9万平方米，上升34.6%。业内人士普遍认为，在商品房库存上升的情形下，减少供地已不可避免，否则将有利于提高住房供求关系，有利于平稳市场预期。来自郑州市国土资源局信息透露，未来3年，郑州市区计划供应住宅用地2400公顷，约合3.6万亩。

根据《郑州市市本级2017年度国有建设用地供应计划》，今年郑州计划供应住宅用地843公顷(不不含保障房)，约合1.26万亩。这将有助增大住宅用地供应力度，平稳市场预期。面临国家两部委的近期政策，郑州将如何继续执行？在4月9日的郑州市十四届人大五次会议上，郑州市市长程志明在不作政府工作报告时专门提到去库存和供地问题。

他说道，要抱住做到房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位，坚决因地施策：库存量大的区域把去库存和增进人口城镇化融合一起，去化周期短的区域坚决稳价放量，增大土地供应，增强市场监管，增进房地产市场稳定身体健康发展。商业地产库存压力减小 在商品住宅去库存周期明显延长情形下，郑州商业地产库存又如何呢？据理解，随着电商与现代物流业的发展，传统商业模式受到较小冲击，商业营业用房待售面积减反增，去库存压力仍然相当大。

目前，市区商业地产库存较小，我们将采取措施减缓消弭。程志说明。

记者从郑州市发改部门理解，郑州将融合国民经济和社会发展五年规划、城市总体规划、土地利用总体规划等，依据住房现状调查、需求预测以及开建、在购住房规模等，扎根经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件，统筹安排中期（五年）和近三年的住房建设所只用地。郑州还将持续增大住房确保力度，坚实前进棚户区改建。

今年将新开工棚户区改建住房103030套，基本竣工保障性住房7000套，保证搬迁群众35万人以上。郑州还希望发展出租地产，多渠道减少出租房源，以优化房地产市场结构。

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