房地产调控新提法：用市场手段让房价回归正常区间

本文摘要：在刚发布的总理政府工作报告中，人们找到今年只字未提遏止房价过慢下跌势头，这是8年来政府工作报告中第一次没提及以上等字眼。报告中明确提出，针对有所不同城市情况分类调控，减少中小套型商品房和共计产权房供应，诱导投机投资性市场需求，增进房地产市场持续身体健康发展。这解释，政府对于房地产的态度早已非常明朗。 政府是在躲避房地产节节攀高的现实吗？似乎不是。在过去数年中，我国大中城市房价大幅度下跌导致的影响早已远超过了经济领域。

在刚发布的总理政府工作报告中，人们找到今年只字未提遏止房价过慢下跌势头，这是8年来政府工作报告中第一次没提及以上等字眼。报告中明确提出，针对有所不同城市情况分类调控，减少中小套型商品房和共计产权房供应，诱导投机投资性市场需求，增进房地产市场持续身体健康发展。这解释，政府对于房地产的态度早已非常明朗。

政府是在躲避房地产节节攀高的现实吗？似乎不是。在过去数年中，我国大中城市房价大幅度下跌导致的影响早已远超过了经济领域。

房价像一头不驯服的老虎，想要管住它却无法奏效，反而造成了一种广泛的情绪情绪。为什么调控这么无以？原因在于房价决不是一个孤立无援事件，而是与整个经济具有千丝万缕关联的经济现象，意味着期盼于力度受限的行政手段似乎远远不够。在过去十数年里，致力于调控的行政手段大多着力在房地产市场的市场需求末端，这样的调控不仅有可能没效果，甚至有可能起反作用。原因在于市场需求虽然被容许，但于是以因为被容许才是生产了看涨预期，当市场需求一点点获释，其看涨预期的时间反而逆宽。

市场经济的核心就是那只看不到的手，要想要好这只手，无法猛冲蛮干，而必需遵从市场经济规律，如供需规律，价格规律。对于房地产市场来说，确实解决问题要从供需两方面著手，创建长效机制。比如减少土地供给，转变土地供给方式；减少保障房供给；减缓房产税法律，尽早转变地方政府对土地财政的倚赖。一句话，应该让房地产市场从上游到下游尽早构建确实的市场化，才有可能逐步减少房价。

房地产调控新的拒斥于是以反映了本届政府期望把房价问题转交市场解决问题的理念。经济周期是市场经济的长时间现象。房地产市场某种程度有周期，在下行周期，房价下跌，很多投资上马，到上行周期，房价就暴跌，很多人就不会挤兑房产。无论是对于房地产企业还是对于其他任何领域的企业，经济周期实质上不利于提升经济质量。

于是以因为有周期，才不会有竞争，有出局。在这个过程中，政府要做到的并不是干预周期本身，而是通过间接的政策影响周期。在过去的房地产调控中，我们更容易陷于一种就越调控房价就越上涨的怪圈，相当大原因就是企图干预经济周期。去年，全国房地产市场一片红火，但从去年下半年开始，还包括一线城市，房地产价格早已经常出现断裂，在杭州、广州等地经常出现一些降价楼盘。

这正是房地产周期的长时间反映。除了大规模建设保障房以及减缓共计产权住房供应等必要政策外，以全面改革影响房地产市场也是很最重要的思路。房地产市场不是孤立无援的，数据指出，近年我国的房价与M2（体现现实和潜在购买力的最重要指标）呈圆形同比快速增长。

房价出了一种货币现象，而货币的派发与整个经济的理念改变很有关系。过去一年我们早已看见，除了一些定向严格政策之外，中央政府没再行实施大规模性刺激政策。甚至去年银行间外汇市场市场再次发生钱荒，央行也没大幅度抽，政府开始有助于忽视GDP快速增长滑行。

李克强总理多次明确指出，我国现在既无适当也无条件不惜一切代价地保快速增长。这种理念下，我国货币政策展现出务实，这对房价的遏止十分不利。房地产调控新的拒斥并不回应本届政府没让房价上升的意识，才是是指出一种态度，那就是，要用确实市场的手段，让房价重返长时间区间。

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